Особенности выбора земельных участков
Тема выбора участка земли под застройку интересует многих. Кто-то планирует купить участок и хочет жилье или дачу, а кто-то - под коммерческую застройку: торговый центр, офис или даже заправку.
Проблема только в том, как выбрать этот самый участок земли и какие нюансы учесть, чтобы земля подходила именно для Ваших целей. Не говоря уже о том, что саму сделку нужно провести с умом, не попав в руки к недобросовестным продавцам. Вы можете купить участок ижс в домодедовском районе по самой вгыодной и доступной цене.
Сегодня мы расскажем о том, как выбрать участок под застройку, и как обезопасить себя во время покупки земли.
Недвижимость требует затрат времени и денег - чем больше времени Вы потратите на качественную подготовку, тем меньше денег потратите в процессе.
Наши юристы предлагают Вам не просто консультирование, а помощь на практике: мы проверим Ваш участок и организуем его безопасную покупку.
Итак, Вы решили приобрести пустой участок земли под застройку - с чего же начать?
Разумеется, в первую очередь Вам нужно разработать стратегию выбора участка и выделить для себя четкие критерии подбора земли, например: местоположение, размер, соседи, коммуникации и т.д.
Такие критерии основываются исключительно на Ваших личных предпочтениях и на финансовых возможностях. Ведь если к участку, например, не подведены коммуникации - их придется либо ждать, либо вкладываться дополнительными средствами. То же относится и к наличию питьевой воды на участке - Вы должны понимать, в какую цену Вам обойдется скважина/
Пункт 1: Продавец.
Продавцом земли в Украине может выступать не только частное или юридическое лицо, но и само государство или орган местного самоуправления. В такой ситуации земля продается через аукцион, который имеет свою систему проведения: объявление в газете, торги и т.д. Покупка земли таким образом имеет название “первичная продажа” и имеет свои плюсы и минусы: с огромной долей вероятности с документами на землю будет все в порядке, но вот стоимость может сильно превышать рыночную.
Покупка земли у частного собственника будет называться “вторичной” и имеет свои подводные камни: в первую очередь это история земельного участка. Так часто пытаются продать неприватизированный участок земли, что означает продажу не права собственности на землю, а права на приватизацию. Сам же процесс приватизации земли потянет дополнительное время и деньги, а иногда практически невозможен.